|
Ontwikkeling
Het primaire bedrijfsproces van Far West omvat gebieds- en deels vastgoedontwikkeling. De ontwikkelaars werken aan plannen die, in toenemende detaillering, de ingrepen van vernieuwing beschrijven. Vertrekkend vanuit het masterplan voor heel Nieuw-West (Richting Parkstad 2015), heeft Far West voor 12 buurten zogenaamde vernieuwingsplannen gemaakt. Dit gebeurt altijd samen met het lokale stadsdeel en collega-corporaties in de desbetreffende buurt.
Klik hier om verder te lezen ... Binnen die vernieuwingsplannen maakt Far West een of meerdere uitwerkingsplannen, met een bijbehorende financiƫle grondexploitatie. Dat is een gedetailleerd stedenbouwkundig ontwerp en (als er sprake is van sloop en daarmee gedwongen verhuizing van bewoners) een herhuisvestingsplan. Bewoners worden standaard betrokken in een participatietraject, dat in beginsel 'mee-ontwerpen' door de stakeholders als ambitie kent.
Als een uitwerkingsplan geaccordeerd is door de stadsdeelraad, maakt Far West in samenwerking met een projectontwikkelaar (Delta Forte, Kristal, of De Principaal) een vastgoedontwerp (inclusief vastgoedexploitatie) voor de nieuwe woningen. Als er sprake is van terugkerende huurders, worden deze vrijwel altijd geconsulteerd bij het ontwerp van de plattegronden van de woningen. Far West en de ontwikkelaar selecteren de architect, regelen het verkoopmanagement en doen de directievoering op de bouw.
In vijftien jaar tijd zal Far West betrokken zijn geweest bij 12 vernieuwingsplannen, zo'n 25 tot dertig uitwerkings-plannen, en een kleine vijftig vastgoedprojecten. In totaal zal dat een kleine 7000 nieuwe woningen opleveren, in alle soorten en maten.
Herhuisvesting
Om die gebiedsontwikkeling mogelijk te maken, moeten voorafgaand aan de uitvoering, in totaal zo'n 3000 huishoudens worden geherhuisvesd, naar een tijdelijke of definitieve nieuwe woning. Permanent zijn zo'n 1000 huishoudens in een begin- of einstadium van zo'n herhuisvestingstraject, dat gemiddeld zo'n anderhalf jaar duurt.
Beheer
Far West beheert niet zelf haar woningvoorraad. Wel doet Far West de opdrachtvoering voor het onderhoud, telkens afgestemd op de de voorgenomen vernieuwing in de buurten. Daarnaast voert Beheer ook renovaties uit, die vooral zijn gericht op duurzaamheid. Vooral isoleren, besparen (HR-ketels, stadswamte) leveren betere energieprestaties en daarmee betere energielabels voor een woning op.
Financiƫn, communicatie, secretariaat
De afdeling financiƫn monitort tien subadministraties (drie projectontwikkelaars, drie beheerders, twee participaties in VOF's en de eigen bedrijfsadministratie) en brengt deze per kwartaal bij elkaar in rapportages, en jaarlijks in de jaarrekening. De afdeling communicatie werkt aan de corporate middelen, organiseert participatietrajecten, organiseert verkoop- en gebiedscommunicatie, en draagt bij aan interne communicatie. Far West wordt ondersteund door een receptie en een (directie)secretariaat. Sluit
|
|
|