Nieuwe overlegwet aangenomen in Eerste Kamer
Dinsdag 16 December 2008 12:31
Nieuwe overlegwet aangenomen in Eerste Kamer
Eind september is de nieuwe Wet op het Overleg huurders verhuurder, kortweg Overlegwet, aangenomen in de Eerste Kamer. De nieuwe wet zal met ingang van 1 januari 2009 in werking treden.
Een eerste interessante wijziging is de nieuwe titel van Hoofdstuk 2 van de wet. Dit heet nu “Recht op informatie, overleg en advies”. Voorheen was de tekst alleen “Informatie- en adviesrecht”. Dat betekende dat de verhuurder kon volstaan met het sturen van informatie en het verzoek om schriftelijk advies, zonder dat de huurdersorganisatie kon eisen dat er ook gepraat zou worden.
In een ander artikel wordt dit recht op overleg nog nader uitgewerkt:
- de verhuurder overlegt over een onderwerp als de huurdersorganisatie of bewonerscommissie dat wil;
- de verhuurder overlegt tenminste Ă©Ă©nmaal per jaar met huurdersorganisatie en bewonerscommissie. De huurdersorganisatie en bewonerscommissie kunnen gezamenlijk worden uitgenodigd;
- huurdersorganisatie en bewonerscommissie hebben recht om eigen onderwerpen te agenderen;
- er kunnen externe deskundigen aan het overleg deelnemen.
En waarover dan?
De wet bevat een uitgebreide lijst met de onderwerpen waarover huurdersorganisaties en bewonerscommissies recht op informatie, overleg en advies kunnen claimen. Op verzoek van de huurder, de betrokken bewonerscommissie en de betrokken huurdersorganisatie moet de verhuurder in elk geval zo spoedig mogelijk schriftelijk informatie geven over zijn beleid en beheer:
- dat rechtstreeks te maken heeft met de betreffende woongelegenheden of wooncomplexen en de woonomgeving daarvan,
- dat rechtstreeks van invloed is op de woon- en leefsituatie van de betrokken huurders,
- en dat voor hen van wezenlijk belang kan zijn.
De wet geeft ook een totaaloverzicht van de mogelijke onderwerpen. Een aantal daarvan speelt zich af op het niveau van de gehele corporatie, en in dat geval is het dus de overkoepelende huurdersorganisatie die erbij betrokken moet worden.
Voor bewonerscommissies zijn vooral drie bepalingen erg interessant:
- het slopen, renoveren, verwerven, vervreemden en bezwaren van woongelegenheden;
- het beleid rond leefbaarheid in de buurt of wijk waar het complex ligt;
- het beleid rond herstructurering van de buurt of wijk waar het complex ligt;
- contracten rond de servicekosten.
De positie van de huurders is hiermee duidelijk versterkt. Verhuurders kunnen er niet meer omheen bewonerscommissies rondom stedelijke vernieuwing en servicekosten beter te informeren dan tot nu toe het geval is.
Financiering
Een laatste interessante wijziging betreft de regeling rond de kosten die huurdersorganisaties en bewonerscommissies maken. Volgens de nieuwe wet moet de verhuurder in principe 100% van de kosten vergoeden. In de huidige wet worden de kosten voor publiciteit slechts voor 50% gedekt.
De toelichting bij de nieuwe wet is hierover wat bewonerscommissies betreft helaas wat minder duidelijk. Zo staat daar weer dat een verhuurders niet verplicht kan worden de kosten die een bewonerscommissie maakt allemaal te vergoeden. Wel dat hij een vergaderruimte ter beschikking kan stellen en hij voorts de bewonerscommissie niet mag hinderen.
Overigens is bij Far West de afspraak dat bewonerscommissies voor financiële ondersteuning in eerste instantie de vergoeding regelen via de beherende corporatie of huurdersorganisatie. Dat betekent dus dat dit geregeld is via de Bewonersraad Rochdale, Arcade (de Key), en Zicht op het Oosten (Stadgenoot).
Laatste aanpassing ( Dinsdag 16 December 2008 15:38 )