De Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties (AFWC) is optimistisch over de kansen van twee proefprojecten met de constructie ‘Koopgarant’ in Amsterdam. ‘De overheid propageert Koopgarant als een positieve impuls voor de startersmarkt. Juist in Amsterdam is dat hard nodig.’ Ook Far West wil graag aan de slag met Koopgarant.

Hans van Harten, directeur van de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties (AFWC): ‘De Belastingdienst heeft om stukken gevraagd die zij nodig heeft om Koopgarant te toetsen aan de bijzondere omstandigheden van de Amsterdamse woningmarkt. Deze stukken zijn inmiddels bij hen in bezit. We denken binnen afzienbare termijn duidelijkheid te krijgen over het verkopen met Koopgarant.’

Koophuis binnen bereik van starter brengen
Als een corporatie een woning met Koopgarant verkoopt, geeft ze de koper een fikse korting op de koopprijs. Die korting bedraagt minimaal 10 procent, en kan oplopen tot 33 procent bij een nieuwbouwhuis. Ook in deze tijden van krapte op de geldmarkt wordt het dan voor starters mogelijk een eerste huis te kopen. De voorwaarde is dat als de koper na enige jaren het huis weer wil verkopen, hij of zij het dan als eerste aan de oorspronkelijke verkoper aanbiedt – de woningcorporatie dus. Koper en verkoper delen in zowel stijging als daling van de woningwaarde.

Ook huurders van Far West
Ook Far West zou graag met Koopgarant aan de slag gaan. Directeur Jacques Thielen: ‘Dit biedt grote kansen voor onze ambities in stedelijke vernieuwing. Als huurders hun eigen woning kopen ontwikkelen ze over het algemeen een hechte band met hun buurt. En die koopbereidheid van huurders is dit jaar verdubbeld. Nog nooit waren zo veel van onze huurders geïnteresseerd in een koophuis, en deze constructie brengt die stap binnen hun bereik.’

Amsterdamse erfpachtkwestie
Inmiddels hebben al 155 corporaties een licentie om met Koopgarant te te verkopen, en zijn er ruim 11.000 woningen op die manier verkocht. Amsterdam is echter een uitzondering, vertelt Van Harten. ‘In Amsterdam wordt verreweg het merendeel van de koopwoningen met erfpacht verkocht. De combinatie van erfpacht met Koopgarant ziet de Belastingdienst als een potentieel knelpunt voor de hypotheekrenteaftrek van de Amsterdamse koper.’

Proefprojecten
Van Harten benadrukt dat de AFWC nu alleen toestemming heeft gevraagd om twee proefprojecten te mogen uitvoeren. ‘Onze twee leden Ymere en de Alliantie hebben al ervaring met Koopgarant – buiten Amsterdam, welteverstaan. Deze twee willen in samenspraak met de AFWC elk een proefproject starten: één met eengezinswoningen en de ander met appartementen. Als de Belastinginspecteur deze proefprojecten goedkeurt, kunnen we daarna op basis van casuïstiek een beleid vaststellen en Koopgarant breder toepassen.’

Hans van Harten zegt optimistisch te zijn wat betreft het antwoord van de Belastingdienst. ‘De overheid propageert Koopgarant zelf als een positieve impuls voor de startersmarkt. Juist in Amsterdam is zo’n impuls hard nodig.’

Wilt u meer weten?
Wilt u meer weten over de plannen van Far West met Koopgarant in Amsterdam, neem dan contact op met Radboud van der Linden, email Dit e-mailadres is beveiligd tegen spambots, u heeft JavaScript nodig om het te kunnen bekijken of op telefoonnummer 020-512 0930.