Stedelijke vernieuwing Nieuw West
De stedelijke vernieuwing in Nieuw West gaat ook aan u vast niet ongemerkt voorbij:

• mogelijk wordt ook uw woning gerenoveerd door Far West;
• mogelijk moet uw vanwege de renovatie of sloop zelfs verhuizen;
• misschien vraagt u zich af of Far West iets met uw woning van plan is.

Sociaal Plan Parkstad
Om te regelen hoe de woningcorporaties en stadsdelen om moeten gaan met de rechten en plichten van huurders die te maken krijgen met stedelijke vernieuwing, is het Sociaal Plan Parkstad vastgelegd. Het Sociaal Plan is vastgesteld in overleg tussen de Huurdersvereniging Amsterdam, Huurdersverening Far West, de gemeente, de stadsdelen en de woningcorporaties. Woningcorporaties en stadsdelen zijn verplicht zich te houden aan de afspraken die hier in staan.

Informatie en invloed
Als huurders moet u invloed kunnen krijgen op de plannen van de corporatie. Dat betekent ook dat als Far West voorlopig alles bij het oude laat, er overleg moet zijn over het onderhoud en de leefbaarheid. Hoe u daar zelf aan mee kan doen, is beschreven bij 'Over ons'.

Het Sociaal Plan:

• regelt op welke informatie u als bewoner recht heeft;
• wanneer Far West en/of het stadsdeel u informatie moeten geven;
• regelt dat u invloed op de plannen kunt uitoefenen;
• beschrijft bijvoorbeeld hoe de verhuurder een woonwensenonderzoek moet doen;
• verplicht de corporatie na een project de tevredenheid van bewoners te onderzoeken.

Rechten en regelingen voor huurders
Wanneer besloten is dat een complex wordt aangepakt, gerenoveerd of gesloopt, dan heeft dat voor u als huurder veel gevolgen. U heeft overlast van het werk als u in de woning kan blijven wonen en bij een ingrijpende renovatie of sloop moet u tijdelijk of definitief verhuizen naar een andere woning.

Onderhoud en renovatie
In de wet is geregeld dat de corporatie niet zo maar in uw woning aan de slag kan gaan. Maar er staat ook dat u dringende werkzaamheden in de woning moet toelaten. Er moeten wel goede afspraken zijn gemaakt en op papier zijn gezet. Far West moet deze plannen schriftelijk aan u voorleggen en uw medewerking vragen. Daarbij moet Far West ook vermelden of zij huur willen verhogen en met hoeveel dit dan is. Far West moet uw schriftelijke instemming (handtekening) vragen voordat ze daadwerkelijk aan de slag kunnen.
Wanneer uw woning na de renovatie betere voorzieningen heeft, dan mag de verhuurder in bepaalde gevallen de huur verhogen. Het gaat dan bijvoorbeeld om zaken als: een luxere keuken of badkamer, centrale verwarming in plaats van een gaskachel, een betere verwarmingsketel of het aanbrengen van isolerende maatregelen zoals dubbel glas.

Wanneer u uw medewerking niet wilt verlenen, bijvoorbeeld omdat u de voorgestelde huurverhoging niet redelijk vindt, kan Far West uw medewerking afdwingen door naar de rechter te stappen. De rechter zal dan beoordelen of het plan van Far West redelijk is. Alleen wanneer Far West kan aantonen dat minimaal 70% van de huurders in uw complex wèl (schriftelijk) met het plan instemt, dan zal de rechter het plan redelijk vinden. U moet dan alsnog meewerken. Natuurlijk blijft u recht hebben op de afgesproken vergoedingen.
Het is in deze situatie verstandig advies te vragen bij een onafhankelijk bewonersadviseur. Dat kan bij u in de buurt bij het Wijksteunpunt Wonen: www.wswonen.nl.

Verplichte verhuizing bij renovatie of sloop
Wanneer de verhuurder uw woning niet in bewoonde staat kan renoveren of uw woning wordt gesloopt, dan heeft u recht op een stadsvernieuwingsurgentie om een andere, bij uw situatie passende woning te vinden, en een verhuiskostenvergoeding. U krijgt minimaal 18 maanden de tijd om een andere woning te vinden.
Wanneer u niet meewerkt, kan Far West uiteindelijk door de rechter uw huurcontract laten beëindigen. Maar Far West kan dat niet zomaar doen! Far West moet dan aantonen dat er alles aan is gedaan om voor u een andere passende woning te regelen.
Ook in deze situatie is het verstandig advies te vragen bij een onafhankelijk bewonersadviseur. Dat kan bij u in de buurt bij het Wijksteunpunt Wonen: www.wswonen.nl.

In het Sociaal Plan staat:

• dat u bij verplichte verhuizing recht heeft op een nieuwe, passende woning in Nieuw West;
• hoe u voorrang krijgt bij het zoeken naar een woning;
• wat een passende woning is;
• in welke volgorde woningen worden toegewezen bij meerdere geïnteresseerde urgenten;
• op welke vergoedingen u recht heeft bij renovatie in bewoonde staat;
• op welke vergoedingen u recht heeft bij (tijdelijke) verhuizing naar een andere woning;
• op welke begeleiding door de corporatie u recht heeft.

Download de PDF van de brochure over het Sociaal Plan Parkstad, 2006 - 2007

Veel gestelde vragen over bijvoorbeeld herhuisvesting vindt u bij 'Vragen of klachten'.