Veelgestelde vragen (geïnteresseerde) kopers
Vrijdag 22 Oktober 2010 13:40
|
In de afgelopen dagen heeft Far West veel vragen ontvangen van huurders en kopers. De meest gestelde vragen zijn hieronder terug te vinden, met daarop een antwoord. In de komende weken zullen deze vragen ondergebracht worden per buurt en complex op deze website. Op welke datum beëindigt het voorverkooptraject van het Scheepvaartkwartier of de datum waarop de verkooplimiet behaald moet zijn?
Het voorverkooptraject loopt af in april 2011. Vervolgens is nog een verlenging mogelijk van twee maanden. Daarna moet hetvoorverkooppercentage behaald zijn. Als dat percentage gehaald wordt, staat niets het bouwen van het project in de weg. Alle verplichtingen die Far West is aangegaan worden door de leden van Far West overgenomen. Far West zal echter de nieuwbouw niet zelf meer opstarten. De verantwoordelijkheid daarvoor komt te liggen bij een van de drie leden van Far West. Het is aan de toekomstige eigenaar/ontwikkelaar (nu: De Key-Principaal) om de bouw op te pakken. In de loop van 2011 is bekend of De Key de opdrachtgever wordt voor de bouw.
Worden de woningen in LommerRijk en Getijenveld nog wel afgebouwd?
Projecten die nu al in aanbouw zijn, zoals Lommerrijk en Getijenveld, worden volgens plan afgebouwd. Kopers en huurders van woningen in deze projecten kunnen blijven rekenen op hun nieuwbouwwoning. Het project waarin ik een woning heb gekocht bestaat uit meerdere fasen. Zullen de volgende fasen nog gebouwd worden? Far West zal de volgende fasen niet meer gaan opstarten. De beherende corporaties zullen de komende jaren meer inzetten op beheer, onderhoud, en in sommige gevallen renovatie van bestaande bouw. Dat betekent niet dat de vernieuwingsambities – zoals bijvoorbeeld in de Kolenkitbuurt – van de baan zijn. Wel zal de vernieuwing langer gaan duren. Gaat de verkoop door van projecten in voorverkoop van Far West (De Raak, Scheepvaartkwartier, De Blokken van West, Mondriaan)? Projecten die in voorverkoop zijn, zoals de koopwoningen in het Scheepvaartkwartier, De Raak, De Blokken van West en Mondriaan, blijven gewoon in verkoop. Far West en de leden wachten het resultaat van de voorverkooptrajecten af. Als het voorverkooppercentage wordt gehaald, kan de bouw in principe starten. Wie gaat er bouwen als de voorverkoop van de nieuwbouw wordt gehaald?
Als de voorverkoop wordt gehaald binnen de termijn dat Far West nog in bedrijf is, zal Far West de bouw opstarten. Mocht het voorverkooppercentage pas erna gehaald worden, kan een van de drie leden van Far West de bouw opstarten.
Ik heb een woning gekocht in een complex waarin zich ook sociale huurwoningen bevinden. Worden deze woningen dan wel gebouwd en welke partij neemt dan zitting in de VvE? Far West zou als economisch eigenaar van de sociale huurwoningen, juridisch gezien in de VvE zitting nemen in nieuw te bouwen complexen. In de praktijk delegeert Far West dat aan haar beherende corporatie. In 2011 draagt Far West haar eigendom over aan een van de drie beherende corporaties. Daarmee neemt dan een van deze partijen zitting in de VvE. Praktisch gezien verandert er niets. Op VvE-vergadering zat al de beherende corporatie, en dat blijft zo. Hoe staat het met lopende verplichtingen die Far West heeft? Worden bijvoorbeeld nog wel de verplichtingen in bestaande of nieuwe VvE’s nagekomen? Allereerst: Far West is nog vol in bedrijf, en ook niet in financiële problemen. Alle lopende en juridische verplichting die Far West heeft met kopers, aannemers, VvE’s, Starters Rente Regeling, etc. blijft Far West tot het officiële moment van overdracht naleven. Voor de periode erna staan de leden garant voor deze verplichtingen. Het samenwerkingsverband dat Far West is, zou overigens sowieso in 2015 eindigen. Ook dan zouden de oprichters alle verplichtingen overnemen. Dat moment is nu alleen vroeger aangebroken. Ik heb een woning gekocht maar vindt de onzekerheid wel heel groot nu de verkopende corporatie ophoudt te bestaan. Kan ik nu van de koop afzien? Als er ruimte is voor een ontbinding van uw kant in uw overeenkomst, bijvoorbeeld als u nog net in de een week bedenktijd zit, kan dat natuurlijk. Als de overeenkomst echter bindend is, blijft dat zo. De rechten en plichten van de overeenkomst gaan over naar de oprichters van Far West. Er verandert voor u als koper feitelijk niets. Ik kocht mijn woning mede omdat de hele buurt aangepakt zou worden. Dat gaat nu niet door. Kan ik nu van de koop afzien? Nee, de beëindiging van het samenwerkingsverband dat Far West is, is geen juridische reden om een koop te ontbinden. Wel hebben de leden de belofte uitgesproken, zich actief in te zetten voor beheer, onderhoud, en waar mogelijk renovatie. Ook zal op termijn wellicht projectontwikkeling weer in Nieuw-West op gang komen. Dat zal echter niet meer de grootschalige aanpak zijn die Far West heeft uitgevoerd. |
|
Laatste aanpassing ( Vrijdag 29 Oktober 2010 14:11 )